Hypoteční blog

Zde naleznete zajímavé tipy a informace ze světa hypotečních úvěru.  

13.1. 2022

Hypotéky v roce 2022

Hypoteční trh čeká v letošním roce zatěžkávací zkouška. Kromě přísnějších pravidel pro poskytování hypotéky se musí zájemci o úvěr na bydlení připravit na vyšší úrokové sazby, které již začínají atakovat hranici 5 %. Pro některé to může znamenat velký zásah do rodinného rozpočtu. Především ti, kteří musí v letošním roce své hypotéky refinancovat, se vyšším nákladům zkrátka nevyhnou. O to více by...

11.5. 2022

Hypotéka a těhotenství žadatelky

Okamžik příchodu potomka na svět má zpravidla zásadní vliv na rodinný rozpočet, který musí ustát jednorázové i pravidelné výdaje, plus případně snížené příjmy. Změna finanční situace žadatele o hypotéku banky samozřejmě zajímá, žadatelé o hypotéku mají dokonce povinnost banku informovat o skutečnostech, které mohou ovlivnit splácení hypotéky, nicméně v praxi se o těhotenství žadatele taktně mlčí, případně banka dělá, že těhotenství nevidí a jednoduše ho...

29.4. 2022

Kratší nebo delší fixace úrokové sazby

Fixace úrokových sazeb hypotečního úvěru umožňuje tkz. uzamknout výši splátek tohoto úvěru. Nicméně, pokud historie zná i dvouciferné úrokové sazby, může být aktuální zvýšení úročení na dříve běžné úrovně klidně jen začátek. Úrokové sazby hypotečních úvěrů letí vzhůru. Kdo nefixuje, spekuluje, že se úrokové sazby budou klesat nebo se blíží vrcholu. Kdo zafixuje třebas na tři roky, spekuluje...

11.4. 2022

Největší problém při řešení hypotéky v této době

Jedna věc drtí žadatele o hypotéku bohužel ještě více, než jsou současné vysoké úrokové sazby nebo regulace parametrů hypotečních úvěrů ze strany ČNB. Tím největším problémem při řešení hypotéky jsou totiž odhady nemovitostí, které tkz. nevycházejí. Jedná se o klasickou a běžnou situaci, klienti si vybrali vysněný byt s cenovkou šest milionů korun. Klientům je do 36 let a očekávali, že...

29.3. 2022

Proč chtějí banky při žádosti o HÚ kompletní výpisy z bankovního účtu

Jedná se o jeden z nejčastějších dotazů, které dostávám v rámci řešení hypotečních úvěrů. Proč chce banka vidět kompletní výpis z mého bankovního účtu, když žádám o hypotéku? To bance vážně nestačí pouze vyfiltrovat moje příjmy? Musí opravdu vidět, kolik utrácím, za co utrácím a co si kupuji? Ano, je to nepříjemné, jsou to svým způsobem citlivé údaje, které možná nezná ani...

25.3. 2022

Jaké požadavky mají hypoteční banky na zástavu nemovitosti?

Hypoteční úvěr je vždy zajištěn nemovitostí, a to bez ohledu na jeho výši, splatnost, počet žadatelů, zda klient využívá životní pojištění či nevyužívá atd. Nicméně banky nevezmou do zástavy automaticky všechny nemovitosti a maximální výše hypotečního úvěru se odvíjí od tzv. zástavní hodnoty, která může být odlišná např. od kupní ceny či nákladů na výstavbu. Nemovitost určená k bydlení První podmínkou, aby byla...

21.3. 2022

Refinancování hypotéky ze Sberbank

Ke zveřejnění tohoto článku mne vedou četné dotazy klientů Sberbank a jejich oprávněné obavy z nejistoty, co se bude dít dál s jejich hypotékou. Logicky se stávající klienti obávají horších podmínek, než mají v současné době u platných hypotečních úvěrů, současné úrokové sazby nových hypoték jim moc klidu nepřinášejí a poměrně kuse informace, ze strany Sberbank, ČNB, nebo z médii, jim také...

16.3. 2022

Hypotéka na výstavbu domu

Výstavba nového rodinného domu od základů je finančně velmi náročná. Pokud nemáte dostatek vlastních úspor na realizaci stavebního záměru, bude pro vás řešením hypotéka na stavbu domu. Ukážeme vám, jak se hypotéka na dům získává a jaké dokumenty po vás bude banka požadovat. Cesta k hypotéce na stavbu rodinného domu je v porovnání se získáním hypotéky na již existující dům o něco složitější. Nemusíte se ale...

9.3. 2022

Hypotéky dále zdražují

Průměrná úroková sazba hypotečních úvěru se nyní pohybuje na úrovni 4,62 %, tento údaj se vztahuje k 7. březnu a a platí pro hypotéku do 80 % odhadní ceny nemovitosti (jedná se o ukazatel známý pod zkratkou LTV). Za poslední měsíc vzrostla průměrná nabídková sazba hypoték o 0,1 procentního bodu, oproti lednu už o téměř půl procentního bodu. Mimochodem, loni v květnu byla průměrná nabídková sazba...

21.2. 2022

Předschválená hypotéka

Při svých schůzkách s klienty často narážím na několik mýtů o hypotečních úvěrech, které jsou bohužel poměrně rozšířené. Postupně se na všechny podíváme a začneme tkz. předschválenou hypotékou. Mám již před schválenou hypotéku ve svém internetovém bankovnictví Stává se poměrně často, že klient za mnou přijde s tím, že má hypotéku vlastně skoro vyřízenou, protože ji má tkz. „předschválenou“. Že je to...

31.1. 2022

Jak se připravit na řešení hypotéky

Na hypotéku se vyplatí dopředu připravit. Pokud bance rychle předložíte potřebné dokumenty, doba sjednání hypotéky bude kratší. Přečtěte si, co vše si můžete připravit před sjednáním hypotéky. Pokud již máte vyhlédnutou nemovitost a potřebujete od banky rychle získat hypoteční úvěr na úhradu její kupní ceny, zajistěte si co nejdříve požadované doklady a dokumenty. Výrazně tím přispějete ke zkrácení...